4 June, 2026
El sueño millennial de la casa en Acapulco mantiene con vida al sector inmobiliario del puerto
El precio promedio de vivienda en Acapulco se ubica en 1.8 millones de pesos
Acapulco, Guerrero, 15 de abril de 2026.- El sueño de tener un departamento en Acapulco sigue vivo, aunque con menos fuerza que hace una década. Los millennials capitalinos son quienes actualmente sostienen el mercado inmobiliario del puerto, a pesar de la caída sostenida en el número de operaciones.
En 2019 se registraron alrededor de 4,000 escrituraciones de vivienda a través de créditos hipotecarios. Para 2025 esa cifra bajó a 2,400.
El comprador típico es un millennial de entre 36 y 42 años, residente de la Ciudad de México, que ya liquidó o está por terminar de pagar su primer crédito hipotecario y busca una segunda vivienda.
De las 2,400 operaciones del año pasado, más del 60% en el segmento medio (viviendas entre 2 y 4 millones de pesos) corresponde a esta generación.
El residente de la Ciudad de México representa más del 60% de las transacciones totales. Le sigue el Estado de México, mientras que el comprador guerrerense ocupa el segundo o tercer lugar dependiendo del segmento.
La composición del mercado también cambió: el 72% de las viviendas comercializadas en 2025 corresponde a mercado secundario (propiedades de reventa), y solo el 28% fue vivienda nueva.
El precio promedio de vivienda en Acapulco se ubica en 1.8 millones de pesos, similar a la media nacional. El precio por metro cuadrado pasó de 19,000 a 20,000 pesos entre 2024 y 2025, un incremento considerado “muy poco significativo”.
La renta turística representa una opción, pero limitada. Acapulco cuenta con alrededor de 4,400 propiedades activas en Airbnb. La ocupación promedio en 2025 fue del 40%, con picos en Semana Santa, verano y fin de año que superaron el 50-60%. La tarifa diaria promedio ronda los 1,700 pesos por noche.
El municipio cerró la Semana Santa 2026 con una ocupación hotelera promedio de 60.9%, según la Secretaría de Turismo local, con la zona Dorada como la más concurrida (67%).
A pesar de la recuperación turística, el mercado inmobiliario avanza a un ritmo más lento. La reducción en homicidios es uno de los indicadores que el gobierno municipal ha destacado para mostrar estabilidad, pero la demanda de vivienda aún no regresa a los niveles previos a 2019.
El sector inmobiliario de Acapulco se mantiene con vida gracias a los millennials capitalinos que aún sueñan con una segunda residencia en el puerto. Sin embargo, la caída gradual de operaciones y el impacto de eventos como el huracán Otis muestran que el sueño se ha transformado.
