Cuántos años debo vivir en una casa para que sea mía en México 2025

La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un recurso legal en México que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras habitarlo de manera continua y bajo ciertas condiciones estipuladas por la ley.

De acuerdo con el Dr. Jorge Carlos Medina Medina, entrevistado por DeDinero experto en derecho y miembro de la Barra Nacional de Abogados, este mecanismo es utilizado principalmente en casos donde no existe un título de propiedad o el inmueble ha sido abandonado.

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Requisitos básicos para la usucapión

1. Ocupación pública: Debes habitar el inmueble de manera visible, sin ocultarlo.
2. Poseer sin violencia ni disputas legales.
3. Cumplir los plazos legales:
   • Buena fe: Si se creía tener derecho legítimo, el plazo es de cinco años.
   • Mala fe: Si se conocía la falta de derechos, el periodo aumenta a diez años.

Proceso judicial

Una vez cumplidos los requisitos, es necesario promover un juicio de usucapión. Durante el juicio, se evaluará la evidencia que demuestre la posesión continua y pacífica, como recibos de servicios, testimonios de vecinos o cualquier documento que respalde la ocupación.

Es importante señalar que el pago de impuestos o servicios no presume la posesión legal del inmueble, según la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN). Además, aunque se cumplan todos los requisitos, el proceso puede enfrentar oposición si el propietario original reclama el inmueble.

Consideraciones finales

La usucapión también aplica para terrenos y, tras obtener la sentencia favorable e inscribirla ante las autoridades registrales, el nuevo propietario puede vender o heredar la propiedad.